ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Noyanlar Строительство

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как купить недвижимость на Кипре, документы и многие другие вопросы ниже

Да. Приобрести недвижимость можно по доверенности, оформленной в соответствии с законодательством ТРСК.

После выбора приобретаемой недвижимости и согласования стоимости между компанией и покупателем подписывается договор купли-продажи, в котором указывается цена, условия оплаты и сдачи, а также вся информация об объекте недвижимости.

Лица, не являющиеся гражданами ТРСК, должны получить “Разрешение на покупку недвижимости” от государства ТРСК для покупки недвижимости на Северном Кипре. Этот процесс занимает от 3 до 6 месяцев.

В течении 21 дня после подписания контракта должен быть оплачен гербовый сбор, который в соответствии с действующим законодательством составляет 0.5% от стоимости объекта. Таким образом, договор легализуется. 

Кроме того, он должен быть зарегистрирован в Земельном Кадастре в течении 21 дня со дня пописания договора о купле-продаже.

В Земельном Кадастре покупатель регистрирует договор, заявляющий, что приобретенная/проданная недвижимость никоим образом не будет во владении третьих лиц, и право собственности становится законным.

Копию контракта с печатью из налоговой инспекции необходимо отправить нам.

Иностранные граждане имеют право на покупку 1 дома или максимум 1 донума на 1 человека. Женатые пары делять это право на двоих.

При покупке недвижимости необходимы только удостоверение личности покапателя или паспорт.

Покупатель должен оплатить переводной комиссионный сбор за оформление права собственности в Земельный Кадастр на Северном Кипре. Покупатель может воспользоваться скидкой одноразово, в таком случае налог составит 3% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Стандартная ставка налога составляет 6%. 

Также оплачивается Налог на добавочную стоимость (НДС) в размере 5% от стоимости объекта недвижимости. 

Существуют 3 вида недвижимости.

Турецкий – это тип титула, который выдавался на жилища, землю и коммерческие помещения, принадлежавшие туркам-киприотам или иностранным гражданам до 1974 года.

Эквивалентный титул: Туркам-киприотам, которые были вынуждены оставить свою недвижимость на Южном Кипре и мигрировать на Северный Кипр в 1974 году, была предоставлена недвижимость, эквивалентная той собственности, которой они владели, в обмен на недвижимость, принадлежащую им на ныне греческой стороне Кипра. Турки-киприоты, купившие эквивалентную недвижимость, подписали документы о том, что они отказываются от имущества на Южном Кипре и принимают право собственности на свое эквивалентное имущество в ТРСК. Такая недвижимость считается безопасной и все виды покупок / продаж возможны.

Тахсис титул: Недвижимость, полученная гражданами ТРСК или людьми переехавшими из Турции после 1974 года в качестве награды за успех, продемонстрированный в войне государством ТРСК, чтобы они могли  обосноваться в стране и продолжать свою жизнь. Эти титулы находятся под гарантией ТРСК, и их владельцы обладают всеми правами собственности на недвижимость.

Для измерения площади земли на Северном Кипре используются акры, эвлеки, футы и квадратные метры.

1 акр = 4 эвлека

1 акр = 1,338 m2

1 акр = 14,400 квадратных футов

1 эвлек = 334.5 m2

1 эвлек = 3600 квадратных футов

1 m2 = 10.76 квадратных футов 

Строительная компания Нонлар выполняет индивидуальные проекты, так же, как и проекты строительства и продажи.

Наша компания, а именно отдел закупок, техническая команда и партнеры вместе имеют возможность управлять и контролировать все процессы от приобретения земли до сдачи под ключ, включая ландшафтное строительство и внутреннюю архитектуру.

В настоящее время все рейсы на Северный Кипр осуществляются через Турцию.

Да, вы можете вносить оплату за недвижимость на счета компании Ноянлар посредством банковского перевода напрямую. Реквизиты предоставляются отделом бухгалтерии по запросу.

Вы можете оплачивать счета за электричество и телефон соответствующего учреждения с помощью автоматического платежного поручения. За воду можно заплатить заранее в муниципалитете.

Если есть плата за обслуживание приобретенной недвижимости, вам необходимо обратиться в управляющую компанию резиденции для оплаты.

Вам необходимо обратиться в Департамент недвижимости муниципалитета Искеле для регистрации купленной недвижимости. Подать заявку вы можете, имея при себе договор с печатью, свидетельством о праве на собственность или любым другим документом, подтверждающим личность. Налог на недвижимость подсчитывается в зависимости от площади.

Вам необходимо внести залог на подключение электричества в KIBTEK. При себе также нужно иметь один из ранее перечисленных документов, удостоверяющих личность.

Если вы являетесь гражданином ТРСК или имеете поручителя-гражданина, комиссия за депозит составляет 470 турецких лир. Если вы не являетесь гражданином ТРСК и у вас нет поручителя, сумма депозита будет составлять 1410 турецких лир.

Для подключения счетчика воды вам необходимо обратится в Департамент водоснабжения муниципалитета Искеле. При себе также нужно иметь один из ранее перечисленных документов, удостоверяющих личность и регистрацию недвижимости или квитанцию. Сумма счетчика на воду  – 850 турецких лир.

Да, могут. На Северном Кипре имеются филиалы таких банков Турции, как Türkiye İş Bankası, T.C. Ziraat Bank, Türkiye Garanti Bankası, Türkiye Halk Bankası и Türk Ekonomi Bankası. Государственным банком Кипра является Vakiflar Bank, а частными – Akfinans Bank, AlBank, Asbank, Capital Bank, Creditwest Bank, Cyprus Faisal Islamic Bank, Cyprus Turkish Cooperative Central Bank, Limassol Turkish Cooperative Bank, Near East Bank, Nova Bank, Turkish Bank, Universal Bank, İktisat Bank и Şeker Bank.



Плата за титул: жилье, рабочее место, земля, поле и т.д. Это плата, рассчитанная как 4% от стоимости покупки объекта недвижимости, указанной в титуле.

Кто платит сбор за регистрацию титула: согласно решению Совета Министров, 20 (2%) от стоимости недвижимости взимаются отдельно от продавца и от покупателя.

Владение недвижимостью на Северном Кипре не дает прямого права на проживание, но является преимуществом для тех, кто хочет получить право на проживание, чтобы иметь недвижимость.

Если владельцы недвижимости не имеют юридических проблем и они могут подтвердить свой доход, обычно они получают вид на жительство на 1 год, затем на 2 года, а затем бессрочный вид на жительство. Им не нужно возобновлять вид на жительство.

Есть возможность арендовать недвижимость, приобретенную иностранцами и гражданами Турци с целью заработка.

Для более подробной информации, вы можете обратиться к нам по номеру: +90 392 444 60 60.

Это наиболее выгодное инвестиционное вложение, поскольку цены на жилье постоянно повышаются параллельно с политическими изменениями. В какой части острова вы бы ни купили дом, вы всегда будете окружены его красотой и с легкостью доберетесь как до аэропорта, так и до невероятно красивых пляжей, садов и морских портов. 

Да, для получения статуса резидента Северного Кипра требуется виза.

Гости из Великобритании и других крупных европейских стран автоматически получают трехмесячную визу по прибытии.

Продление этого срока может быть предоставлено при условии, что вы успешно подали заявку на вид на жительство. Как правило, многие нанимают юриста, поскольку процесс получения визы может быть долгим и утомительным.

Как указывалось ранее, наем местного адвоката не требуется, но рекомендуется. За стандартную плату адвокат будет лично контролировать все процессы в местных органах власти.

Основная валюта на Северном Кипре – Турецкая Лира.

Другие распространенные валюты, как Доллары США, Британские Фунты и Евро также принимаются.

Местное время на Северном Кипре на три часа опережает время по Гринвичу GMT + 3).

На Северный Кипр можно с легкостью добраться как морским, так и воздушным путем. На территории Северного Кипра имеется аэропорт Эрджан. Также есть рейсы в аэропорт Ларнаки на Южном Кипре, откуда можно добраться до Северного Кипра на машине. Есть также ежедневные паромы из Турции в порты Фамагусты и Кирении. Эти паромы добираются примерно за три часа.

Распространенный транспорт на Северном Кипре – долмуш. Эти такси/микроавтобусы курсируют в направлениях Гирне – Никосия, Гирне – Фамагуста и Фамагуста – Никосия. Также регулярно в течение дня между крупными городами ходят автобусы. К сожалению, автобусного сообщения на Южный Кипр нет, поэтому лучший выбор – нанять такси или арендовать авто. Аренда авто настоятельно рекомендуется так как общественный транспорт не ездит до туристических мест и достопримечательностей. При необходимости вы можете связаться с нами для получения информации о наших услугах по аренде автомобилей.

Электричество 240 Вольт, а розетки тройные, как в Великобритании.

Кипр славится долгим и жарким летом, и короткой мягкой зимой. Летом температура 40°C. Температура воды в море достаточно комфортная круглый год, а зимой средняя температура составляет 16°C.

Конечно. Свяжитесь с нами по телефону +90 392 444 60 60, чтобы договориться о подходящей для вас дате.

Compare listings

сравнить