أسئلة مكررة

الأجوبة على الأسئلة المتداولة

كيف يمكنك تملك عقارات في قبرص ووثائق وأسئلة عن الطريقة التي يجب اتباعها.

أجل. يمكن الحصول عليها بتوكيل رسمي صادر وفقًا لتشريعات جمهورية شمال قبرص التركية.

بعد اختيار العقار المراد شراؤه والاتفاق على السعر مع الشركة البائع ، بين المشتري والبائع ؛ يتم توقيع عقد بيع يتضمن سعر البيع وشروط الدفع والتسليم وتفاصيل العقار.

يجب على الأشخاص الذين ليسوا من مواطني جمهورية شمال قبرص التركية الحصول على “تصريح شراء العقارات” من دولة جمهورية شمال قبرص التركية من أجل شراء العقارات في شمال قبرص. تكتمل هذه العملية في غضون 3 – 6 أشهر.

بعد توقيع العقد ، يجب دفع رسوم الطوابع ، التي تزيد بنسبة 0.5٪ عن سعر العقد وفقًا للقانون الحالي ، إلى مكتب الضرائب في غضون 21 يومًا من توقيع العقد. وبالتالي ، يصبح العقد قانونيًا من الناحية المالية.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب تسجيله في مكتب السجل العقاري خلال 21 يومًا من تاريخ توقيع عقد البيع.

يسجل المشتري العقد مع مكتب السجل العقاري ، موضحًا أن العقارات المباعة لن تكون في حيازة أو حيازة أطراف ثالثة بأي شكل من الأشكال ، ويصبح حق الملكية قانونيًا بموجب القانون.

يجب إرسال نسخة مختومة من العقد المختوم من مكتب الضرائب إلينا.

يحق للمواطنين الأجانب شراء منزل واحد أو قطعة أرض واحدة كحد أقصى لكل شخص من شمال قبرص. يعتبر المتزوجون شخص واحد.
عند شراء عقار ، لا يلزم سوى هوية المشتري أو جواز السفر.

يلتزم المشتري بدفع “رسوم تحويل سند الملكية” للعقار الذي تم شراؤه. يتم دفع رسوم نقل سند الملكية إلى مكتب السجل العقاري لشمال قبرص عندما يتم نقل سند الملكية. في حال كان المشتري هو العقار الأول ، يتم دفع رسوم نقل قدرها 3٪ من سعر بيع العقار المشترى بخصم.


هذا المعدل هو 6٪ لجميع الأفراد الذين استخدموا الخصم مباشرة من قبل.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم دفع ضريبة القيمة المضافة (VAT) وضريبة الاستقطاع. يتم دفع ضريبة القيمة المضافة من قبل المشتري وهي 5٪ من قيمة بيع العقار.

يدفع البائع ضريبة الاستقطاع إلى مكتب الضرائب. هذا المعدل ، الذي يبلغ 4٪ للبائعين الساعين للربح (المقاول) ، هو 3.5٪ للبائعين غير الربحيين (المملوكين للمالك).

هناك 3 أنواع من العقارات في جمهورية شمال قبرص التركية. يسمى؛

التركية كوب: هو نوع الملكية الممنوحة للمساكن والأراضي وأماكن العمل المملوكة للقبارصة الأتراك أو الرعايا الأجانب قبل عام 1974.

ما يعادل كوان: في عام 1974 ، حصل القبارصة الأتراك ، الذين اضطروا إلى ترك عقاراتهم في جنوب قبرص والهجرة إلى شمال قبرص ، على عقارات تعادل الممتلكات التي كانوا يمتلكونها هناك مقابل العقارات التي تركوها في الجانب اليوناني من قبل دولة جمهورية شمال قبرص التركية. ووقع القبارصة الأتراك ، الذين اشتروا عقارات معادلة ، وثائق تفيد أنهم تخلوا عن أراضيهم في الجزء اليوناني ، وحصلوا على سندات العقارات “المماثلة” من دولة جمهورية شمال قبرص التركية. تعتبر العقارات التي تحمل سندات معادلة آمنة ويمكن إجراء جميع أنواع عمليات الشراء / البيع.

تحسيس كوان: أقواس العقارات الممنوحة لمواطني جمهورية شمال قبرص التركية أو الأشخاص الذين قدموا من تركيا بعد عام 1974 كمكافأة على النجاح الذي أظهرته دولة جمهورية شمال قبرص التركية في الحرب ، حتى يتمكنوا من الاستقرار في البلاد ومواصلة حياتهم. هذه السندات تحت ضمان دولة جمهورية شمال قبرص التركية ولأصحابها جميع حقوق الملكية على العقارات.

في شمال قبرص ، يتم استخدام وحدات الفدان ، والشر ، والقدم (القدم) والمتر في قياسات مساحة الأرض والأرض.

1 فدان = 4 قطع
1 فدان = 1338 م 2
1 فدان = 14400 قدم مربع
1 Evlek = 334.5 م 2
1 Evlek = 3600 قدم مربع
1 م 2 = 10.76 قدم مربع

تقوم شركة نويانلار للإنشاءات  بتنفيذ مشاريع خاصة بالإضافة إلى مشاريع البناء والبيع.

تتمتع شركتنا بالقدرة على إدارة ومراقبة جميع العمليات بدءًا من الاستحواذ على الأراضي وحتى التسليم الجاهز ، بما في ذلك المناظر الطبيعية للمباني والهندسة المعمارية الداخلية ، مع قسم المشتريات والفريق الفني وشركاء الحلول.

حاليًا ، تعمل جميع الرحلات الجوية إلى شمال قبرص عبر تركيا.

هل يمكننا دفع فواتيرنا بأمر دفع؟
نعم ، يمكنك سداد مدفوعات العقار الذي اشتريته من شركتنا مباشرة إلى حسابات نويانلار للإنشاءات عن طريق التحويل المصرفي. سيتم توفير معلومات الحساب من قبل قسم المحاسبة لدينا عند الطلب.

يمكنك دفع فواتير الكهرباء والهاتف للعقار الذي اشتريته إلى حسابات المؤسسة ذات الصلة بأمر دفع تلقائي. للحصول على المياه ، يمكنك الدفع للبلدية مقدمًا.

إذا كانت هناك رسوم اشتراك للعقار الذي تم شراؤه ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بإدارة الموقع للدفع.

لإجراء التسجيل العقاري الخاص بك ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى دائرة العقارات في بلدية Iskele. يمكنك التقديم مع عقدك المختوم وسند الملكية وأي وثيقة (بطاقة الهوية أو جواز السفر) تظهر معلومات هويتك. يتم احتساب ضريبة الأملاك على مساحة متر مربع من منزلك.

يجب عليك دفع وديعة إلى KIBTEK حتى يتم تشغيل الكهرباء ، يمكنك التقديم بعقد مختوم وسند الملكية وأي مستند يوضح معلومات هويتك.

إذا كنت مواطنًا في جمهورية شمال قبرص التركية أو لديك ضامن مواطن في جمهورية شمال قبرص التركية ، فإن رسوم الإيداع هي 470 ليرة تركية. إذا لم تكن مواطنًا في جمهورية شمال قبرص التركية وليس لديك ضامن ، فإن رسوم الإيداع هي 1410 ليرة تركية.

لتوصيل عداد المياه الخاص بك ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى دائرة المياه في بلدية Iskele. يمكنك التقديم بعقدك المختوم وأي مستند يظهر هويتك وتسجيل أو إيصال عقاري. كمية عداد المياه 1976 ليرة تركية.

نعم يستطيعون. أحد البنوك الفرعية التركية في شمال قبرص ، Türkiye İş Bankası، T.C. Ziraat Bank، Türkiye Garanti Bankası، Türkiye Halk Bankası، Türk Ekonomi Bankası.

بينما البنك العام هو Cyprus Vakiflar Bank ، فإن بعض بنوك رأس المال الخاص هي Akfinans Bank و AlBank و Asbank و Capital Bank و Creditwest Bank و Cyprus Faisal Islamic Bank و Cyprus Turkish Cooperative Bank و Limassol Turkish Cooperative Bank و Near East Bank و Nova البنك ، البنك التركي. ، البنك العالمي ، بنك اكتيسات ، بنك شيكر.

رسوم سند الملكية: السكن ، ومكان العمل ، والأرض ، والحقل ، والأرض ، إلخ. هي رسوم تحسب بنسبة 4٪ من سعر البيع المعلن في سند الملكية لجميع العقارات المباعة.

من يدفع رسوم سند الملكية: بناءً على قرار مجلس الوزراء ، يتم تحصيل 20 (2٪) من العقار بشكل منفصل عن البائع والمشتري.

امتلاك العقارات في شمال قبرص لا يمنح حق الإقامة بشكل مباشر ، ولكنه ميزة لأولئك الذين يرغبون في الحصول على حق الإقامة. إذا كان الأشخاص الذين يمتلكون عقارات لا يواجهون مشاكل قانونية ويمكنهم إثبات دخلهم ، فمن الطبيعي أن يحصل الرعايا الأجانب على تصريح إقامة لمدة عام واحد ، ثم عامين ثم تصريح إقامة غير محدود. لا يحتاجون إلى تسجيل الدخول الدخول والخروج في أوقات معينة.

من الممكن تأجير العقارات المشتراة من قبل الرعايا الأجانب (المواطنين الأتراك والمواطنين الآخرين) من أجل توليد الدخل.

لمزيد من المعلومات ، يمكنك الاتصال بشركتنا عن طريق الاتصال +90392444 60 60.

إنها أداة الاستثمار الأكثر ربحية لأن أسعار المساكن تتزايد باستمرار فوق أسعار الفائدة بالتوازي مع التطورات السياسية. في بيئة جميلة جدًا ، ستصل إلى المطار ، والشواطئ ذات الجمال الفريد ، وغابات الصنوبر ، والموانئ ، بغض النظر عن المكان الذي تشتري منه منزلًا ، في غضون خمسة وثلاثين دقيقة كحد أقصى. ستعيش في بيئة اجتماعية متسامحة ومفيدة ومتفهمة.

أجل. يتطلب شمال قبرص تأشيرة للحصول على حالة الإقامة.

يحصل الأفراد من المملكة المتحدة والدول الأوروبية الرئيسية الأخرى تلقائيًا على تأشيرة لمدة 3 أشهر عند الوصول.

شريطة أن تكون قد تقدمت بنجاح للحصول على تصريح إقامة (بمعنى أنك تخطط للاستقرار بشكل دائم) ، قد يتم منح تمديد لهذه الفترة.

عادةً ما يختار العديد من الأشخاص تعيين محامٍ ، حيث يمكن أن تكون عملية التأشيرة طويلة ومملة.

كما ذكرنا سابقًا ، لا يلزم تعيين محامٍ محلي ولكن يوصى به بشدة. مقابل رسوم عامة ،
سيقوم المحامي بمراقبة الإجراءات بشكل شخصي في مكاتب الحكومة المحلية. بالإضافة إلى المحامي ، أنت ومطور عقد البيع الخاص بك
يضمن شرعيتها وأصالتها من خلال التحقق من توقيعها من قبل مطلوب إذن لامتلاك منزل.

العملة الرئيسية المستخدمة في شمال قبرص هي الليرة التركية.


العملات الرئيسية الأخرى مثل الدولار الأمريكي أو الجنيه الإسترليني أو اليورو مقبولة في المناطق الحضرية الكبيرة.

التوقيت المحلي في شمال قبرص يسبق توقيت غرينتش بثلاث ساعات (GMT + 3).
من خلال الرحلات الجوية إلى شمال قبرص من أوروبا وإنجلترا إلى مطار إركان في شمال قبرص ، يمكنك الوصول بسهولة عن طريق البحر والجو.
يمكن الوصول. في مطار لارنكا في جنوب قبرص ، يمكن للضيوف استئجار سيارة أو الانتقال إلى شمال قبرص.
هناك رحلات جوية. هناك خدمات العبارات اليومية من تركيا إلى موانئ فاماغوستا وكيرينيا. تغطي هذه العبارات المسافة في حوالي ثلاث ساعات.
ترتفع.
وسيلة النقل الشائعة في شمال قبرص هي دولموش. هذه سيارات الأجرة / الحافلات الصغيرة من دولموس هي كيرينيا-نيقوسيا ، غيرن-فاماغوستا وفاماغوستا-نيقوسيا
يعمل بين هناك أيضًا خدمات حافلات متكررة بين المدن الرئيسية في شمال قبرص على مدار اليوم. النقل العام
تصبح أقل ندرة بعد الساعة 7 مساءً وتكون الخدمات أقل انتظامًا في عطلات نهاية الأسبوع. للأسف لا توجد خدمة حافلات إلى الجنوب ،
لذا فإن الخيار الأفضل هو استئجار سيارة أجرة أو سيارة. النظر في عدم توفر المواصلات العامة للأماكن والمناطق السياحية
ينصح بشدة تأجير السيارات. إذا لزم الأمر ، يرجى الاتصال بنا للحصول على خدمات تأجير السيارات لدينا.
الكهرباء 240 فولت ، 3 مقابس ثلاثية هي نفسها الموجودة في المملكة المتحدة.
تشتهر قبرص بصيف طويل حار وشتاء قصير ومعتدل. ولعل نفس القدر من الأهمية هو أن درجة حرارة البحر مريحة تمامًا على مدار العام ، حيث تشهد مواسم الشتاء متوسط ​​درجة حرارة 16 درجة مئوية.
بالضبط. اتصل بنا على +90392444 60 60 لترتيب موعد مناسب لك.

Compare listings

Compare