كيف يمكن للمواطنين الأجانب شراء عقارات في قبرص الشمالية؟ بعد أن يتم اختيار العقار المراد شراؤه والاتفاق على السعر مع الشركة البائعة، بين المشتري والبائع؛ يتم توقيع عقد بيع يتضمن سعر البيع، وشروط الدفع والتسليم، وتفاصيل العقار.
يجب على الأشخاص الذين ليسوا من مواطني الجمهورية التركية لشمال قبرص الحصول على "تصريح شراء عقارات" من دولة الجمهورية التركية لشمال قبرص من أجل شراء عقارات في شمال قبرص. وتكتمل هذه العملية في غضون 3 إلى 6 أشهر.
بعد توقيع العقد، يجب دفع رسم الطابع، وهو 0.5% على سعر العقد وفقاً للقانون الحالي، إلى مكتب الضرائب في غضون 21 يوماً من توقيع العقد. وبالتالي، يصبح العقد قانونياً من الناحية المالية.
بالإضافة إلى ذلك، يجب تسجيله لدى مكتب السجل العقاري في غضون 21 يوماً من تاريخ توقيع عقد البيع.
يقوم المشتري بتسجيل العقد لدى مكتب السجل العقاري، بما يفيد أن العقار المبيع لن يكون في حيازة أو حيازة الغير بأي شكل من الأشكال، ويصبح حق الملكية قانونياً من الناحية القانونية.
يجب إرسال نسخة مختومة من العقد المختوم من مكتب الضرائب مختومة من مكتب الضرائب إلينا.
يحق للرعايا الأجانب شراء منزل واحد أو ديكار واحد من الأراضي بحد أقصى للشخص الواحد من شمال قبرص. ويعتبر المتزوجون كشخص واحد.
عند شراء عقار، لا يلزم سوى بطاقة هوية المشتري أو جواز سفره.
يلتزم المشتري بدفع "رسوم نقل سند الملكية" للعقار الذي تم شراؤه. يتم دفع رسوم نقل سند الملكية إلى مكتب السجل العقاري في قبرص الشمالية عند نقل سند الملكية. في حال كان المشتري هو أول عقار يتم دفع رسوم نقل الملكية بنسبة 3% من سعر بيع العقار الذي تم شراؤه بخصم.
هذا المعدل هو 6% لجميع الأفراد الذين استخدموا الخصم مباشرةً من قبل.
بالإضافة إلى ذلك، يتم دفع ضريبة القيمة المضافة (VAT) وضريبة الاستقطاع. تبلغ قيمة ضريبة القيمة المضافة التي يدفعها المشتري 5% من قيمة مبيعات العقار.
يتم دفع الضريبة المقتطعة من قبل البائع إلى مكتب الضرائب. وتبلغ هذه النسبة 4٪ للبائعين الهادفين للربح (المقاولين)، وتبلغ 3.5٪ للبائعين غير الهادفين للربح (الملاك).
هناك 3 أنواع من العقارات في جمهورية شمال قبرص التركية. وهي;
سندات الملكية التركية: هو نوع السند الممنوح للمساكن والأراضي وأماكن العمل المملوكة للقبارصة الأتراك أو المواطنين الأجانب قبل عام 1974.
العقارات المكافئة: حصل القبارصة الأتراك الذين اضطروا إلى ترك عقاراتهم في جنوب قبرص والهجرة إلى شمال قبرص في عام 1974 على عقارات مكافئة للعقارات التي كانوا يملكونها هناك مقابل العقارات التي تركوها في الجانب اليوناني من قبل دولة الجمهورية التركية لشمال قبرص. قام القبارصة الأتراك الذين اشتروا عقارات معادلة بتوقيع وثائق تفيد بأنهم تخلوا عن أراضيهم في الجزء اليوناني وحصلوا على سندات ملكية عقاراتهم "المعادلة" من دولة الجمهورية التركية لشمال قبرص. تعتبر العقارات ذات السندات المعادلة آمنة ويمكن إجراء جميع أنواع عمليات الشراء/البيع.
TAHSIS KOÇAN: هي عبارة عن عقارات تم منحها لمواطني الجمهورية التركية لشمال قبرص الشمالية التركية أو الأشخاص الذين قدموا من تركيا بعد عام 1974 كمكافأة على النجاح الذي حققوه في الحرب من قبل دولة الجمهورية التركية لشمال قبرص الشمالية، حتى يتمكنوا من الاستقرار في البلاد ومواصلة حياتهم. هذه السندات تحت ضمانة دولة الجمهورية التركية لشمال قبرص الشمالية التركية ولأصحابها جميع حقوق الملكية على العقارات.
في شمال قبرص، تُستخدم وحدات الفدان والإيفلك والقدم (القدم) والمتر في قياسات مساحة الأرض والأرض.
1 فدان = 4 إيفيلك
1 فدان = 1,338 م2
1 فدان = 14,400 قدم2
1 إيفيلك = 334.5 م2
1 إيفيلك = 3600 قدم2
1 م2 = 10.76 قدم2
تنفذ Noyanlar İnşaat مشاريع خاصة بالإضافة إلى مشاريع البناء والبيع.
تتمتع شركتنا بالقدرة على إدارة ومراقبة جميع العمليات بدءاً من الاستحواذ على الأرض وحتى التسليم الجاهز، بما في ذلك هندسة المناظر الطبيعية للمباني والهندسة المعمارية الداخلية، وذلك من خلال قسم المشتريات والفريق الفني وشركاء الحلول.
في الوقت الحالي، تعمل جميع الرحلات الجوية إلى شمال قبرص عبر تركيا.
هل يمكننا دفع فواتيرنا بأمر دفع؟ نعم، يمكنك تسديد فواتير العقار الذي اشتريته من شركتنا مباشرةً إلى حسابات Noyanlar İnşaat عن طريق التحويل المصرفي. سيتم توفير معلومات الحساب من قبل قسم المحاسبة لدينا عند الطلب.
يمكنك دفع فواتير الكهرباء والهاتف للعقار الذي قمت بشرائه إلى حسابات المؤسسة المعنية بأمر دفع تلقائي. بالنسبة للمياه، يمكنك الدفع للبلدية مقدماً.
إذا كانت هناك رسوم اشتراك للعقار الذي تم شراؤه، فعليك الاتصال بإدارة الموقع للدفع.
من أجل تسجيل عقارك، تحتاج إلى تقديم طلب إلى دائرة العقارات في بلدية إسكيليه. يمكنك التقدم بطلبك مع عقدك المختوم وسند الملكية وأي وثيقة (بطاقة الهوية أو جواز السفر) توضح بيانات هويتك. يتم احتساب الضريبة العقارية على مساحة منزلك التي تبلغ مساحتها متر مربع.
يجب عليك دفع عربون إلى KIBTEK حتى يتم تشغيل الكهرباء الخاصة بك، ويمكنك تقديم طلبك مع عقد مختوم وسند ملكية وأي وثيقة توضح بيانات هويتك.
إذا كنت من مواطني الجمهورية التركية لشمال قبرص الشمالية التركية أو لديك ضامن من مواطني الجمهورية التركية لشمال قبرص، فإن رسوم الإيداع هي 470 ليرة تركية. إذا لم تكن من مواطني الجمهورية التركية لشمال قبرص الشمالية التركية وليس لديك ضامن، فإن رسوم الإيداع هي 1410 ليرة تركية.
من أجل توصيل عداد المياه الخاص بك، تحتاج إلى تقديم طلب إلى إدارة المياه ببلدية إسكيليه. يمكنك تقديم طلبك مع عقدك المختوم وأي وثيقة تثبت هويتك والتسجيل العقاري أو الإيصال. تبلغ قيمة عداد المياه 1976 ليرة تركية.
نعم، يمكنهم ذلك. أحد فروع البنوك التركية في شمال قبرص التركية، Türkiye İş Bankası، T.C. Ziraat Bank، Türkiye Garanti Bankası، Türkiye Halkası، Türkiye Ekonomi Bankası.
في حين أن البنك العام هو بنك قبرص فاكيفلار القبرصي، ومن البنوك ذات رأس المال الخاص: بنك أكفينانس، والبنك الأهلي، وبنك أسبانك، وبنك كابيتال بنك، وبنك كريديت ويست، وبنك فيصل الإسلامي القبرصي، والبنك المركزي التعاوني التركي القبرصي، وبنك ليماسول التعاوني التركي، وبنك الشرق الأدنى، وبنك نوفا، والبنك التركي. ،بنك يونيفرسال بنك، بنك إكتيسات، بنك شاكر.
رسوم سند الملكية: المسكن، ومكان العمل، والأرض، والحقل، والأرض، وما إلى ذلك. وهي رسوم تحتسب بنسبة 4% من سعر البيع المعلن في سند الملكية لجميع العقارات المباعة.
من يدفع رسوم سند الملكية: وفقًا لقرار مجلس الوزراء، يتم تحصيل 20 (2%) من العقار بشكل منفصل من البائع والمشتري.
إن امتلاك العقارات في شمال قبرص لا يمنح حق الإقامة بشكل مباشر، ولكنها ميزة لمن يرغب في الحصول على حق الإقامة أن يكون لديه عقارات. إذا لم يكن لدى الأشخاص الذين يمتلكون عقارات مشاكل قانونية ويمكنهم إثبات دخلهم، فمن الطبيعي أن يحصل المواطنون الأجانب على تصريح إقامة لمدة عام واحد، ثم عامين، ثم تصريح إقامة غير محدود المدة ولا يحتاجون إلى تسجيل الدخول في أوقات معينة.
من الممكن استئجار العقارات التي يشتريها المواطنون الأجانب (المواطنون الأتراك وغير الأتراك) من أجل توفير المال.
للحصول على معلومات مفصّلة +90 392 444 444 60 60 يمكنك الوصول إلى شركتنا من خلال الاتصال على رقم الهاتف.
إنها الأداة الاستثمارية الأكثر ربحية لأن أسعار المساكن تتزايد باستمرار فوق أسعار الفائدة بالتوازي مع التطورات السياسية. في بيئة جميلة جدًا، ستصل إلى المطار، والشواطئ ذات الجمال الفريد، وغابات الصنوبر، والموانئ، بغض النظر عن المكان الذي تشتري فيه منزلًا، في غضون خمس وثلاثين دقيقة كحد أقصى. ستعيش في بيئة اجتماعية متسامحة ومتعاونة ومتفهمة.
نعم. تحتاج قبرص الشمالية إلى تأشيرة للإقامة، ويحصل الأفراد القادمون من المملكة المتحدة والدول الأوروبية الكبرى الأخرى تلقائياً على تأشيرة لمدة 3 أشهر عند الوصول، ويمكن منحك تمديد هذه المدة، شريطة أن تكون قد تقدمت بنجاح للحصول على تصريح إقامة (أي أنك تخطط للاستقرار بشكل دائم). وعادةً ما يختار العديد من الأشخاص توكيل محامٍ، لأن عملية الحصول على التأشيرة قد تكون طويلة ومتعبة.
كما ذُكر سابقاً، لا يُشترط توكيل محامٍ محلي ولكن يوصى به بشدة. فمقابل رسوم عامة، يقوم المحامي بالإشراف شخصياً على الإجراءات في المكاتب الحكومية المحلية. بالإضافة إلى ذلك، يضمن المحامي توقيع عقد البيع من قِبلك أنت ومطوّر العقار، مما يضمن قانونيته وصحته. يلزم الحصول على إذن لتملك منزل.
العملة الرئيسية المستخدمة في شمال قبرص هي الليرة التركية.
يتم قبول العملات الرئيسية الأخرى مثل الدولار الأمريكي أو الجنيه الإسترليني أو اليورو في المناطق الحضرية الكبيرة.
التوقيت المحلي في شمال قبرص يسبق توقيت غرينتش بثلاث ساعات (بتوقيت غرينتش + 3 بتوقيت غرينتش).
يمكن الوصول إلى شمال قبرص بسهولة عن طريق البحر والجو على حد سواء، حيث توجد رحلات جوية من أوروبا وإنجلترا إلى مطار إركان في شمال قبرص. هناك أيضاً رحلات جوية إلى مطار لارنكا في جنوب قبرص، حيث يمكن للضيوف استئجار سيارة أو الانتقال إلى شمال قبرص. هناك خدمات عبّارات يومية من تركيا إلى مينائي فاماغوستا وكيرينيا. تغطي هذه العبارات المسافة في حوالي ثلاث ساعات.
من وسائل المواصلات الشائعة في شمال قبرص دولموش. تعمل هذه الدولموش/الحافلات الصغيرة بين جيرني-نيقوسيا وجيرني-فاماغوستا وفاماغوستا-نيقوسيا. هناك أيضاً خدمات حافلات متكررة بين المدن الرئيسية في شمال قبرص على مدار اليوم. وتصبح وسائل النقل العام أقل ندرة بعد الساعة 7 مساءً، وتكون الخدمات أقل انتظاماً في عطلات نهاية الأسبوع. لسوء الحظ لا توجد خدمة حافلات إلى الجنوب، لذا فإن الخيار الأفضل هو استئجار تاكسي أو سيارة. يُنصح بشدة استئجار سيارة نظراً لنقص وسائل النقل العام إلى مناطق الجذب السياحي والمناطق السياحية. إذا لزم الأمر، يُرجى الاتصال بنا للحصول على خدمات تأجير السيارات.
الكهرباء 240 فولت، و3 مقابس ثلاثية هي نفسها الموجودة في المملكة المتحدة.
تشتهر قبرص بصيفها الطويل الحار وشتائها القصير المعتدل. وتشهد الجزيرة عموماً 300 يوم، مما يوفر درجات حرارة ثابتة في الصيف تصل إلى 40 درجة مئوية. ولعل ما لا يقل أهمية عن ذلك هو أن درجة حرارة البحر مريحة للغاية على مدار العام حيث يشهد فصل الشتاء متوسط درجة حرارة 16 درجة مئوية.
بالضبط. اتصل بنا على الرقم 60 60 444 444 392 392 90+ لترتيب موعد مناسب لك.
