На Северном Кипре практикуется Английская правовая система, построение которой началось во времена британского колониального господства. Большинство правовых институтов абсолютно ничем не отличаются от английских. Именно поэтому весь процесс покупки недвижимости достаточно прост. Как только покупатель принимает решение о покупке какого-либо объекта, сделка может быть завершена в очень короткие сроки. Договор купли-продажи будет составлен на английском/русском и турецком языках.

Оформление и подписание договора купли-продажи с иностранным Покупателем происходит с участием адвоката. Это является существенным условием. Адвокат ответственен за предоставление Вам всех документов, начиная от оформления процесса купли-продажи до оформления титула на землю на Ваше имя. Адвокат также будет заниматься подачей на разрешение на покупку недвижимости в соответствующие инстанции госструктуры, а также проведёт весь процесс до завершения сделки. Вы можете поддерживать связь с адвокатом через электронную почту, факс и телефон. Таким образом, Вы можете постоянно поддерживать связь на протяжении всего процесса покупки имущества. Более того, Вы можете завершить все стадии сделки из-за рубежа, путём выдачи доверенности адвокату.

01

ВЫБРАТЬ И ЗАБРОНИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Сотрудник отдела продаж поможет Вам выбрать подходящий объект недвижимости. Для того, чтобы забронировать, понравивший Вам вариант, необходимо внести резервационный депозит, чтобы снять его с продажи. Ваше личное присутствие не обязательно для резервации, депозит Вы можете отправить по средствам банковского перевода на рассчетный счет компании. Если Вы находитесь на Северном Кипре, депозит можно оплатить кредитной картой или наличными в бухгалтерии компании. Следующий шаг, после обсуждений всех условий, это составление и подписание договора купли-продажи. Чтобы перейти к следующему этапу, убедитесь в том, что Вы пришли к соглашению в цене и каких-либо дополнительных условий сделки.

02

ОБСУЖДЕНИЕ ЦЕНЫ И УСЛОВИЙ ПОКУПКИ

На этом этапе происходит обсуждение цены и готовится план оплат, учитывая желания и возможности покупателя, который может меняться, в зависимости от объекта недвижимости. Например, если покупатель выбирает вариант, куда можно заехать сразу после выполнения отделочных работ, то на момент подписания договора он должен оплатить 60% от стоимости недвижимости плюс налоги (НДС, Гербовый сбор и трансформаторный сбор). Однако, для объектов, которые находятся на этапе строительства, сумма первого взноса составляет всего 30%. Также Группа компаний Ноянлар предоставляет беспроцентные рассрочки и кредиты с разнообразными вариантами оплат.

03

ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Регистрация договора купли-продажи производится адвокатами, которые зарегистрированы на Северном Кипре. Именно поэтому иностранцы обязательно должны прибегать к их услугам. В функции адвоката входит консультировать клиента при покупке недвижимости, подавать документы в необходимые государственные учреждения для получения разрешения на оформление права собственности на землю, выступать от лица покупателя в разных инстанциях на основании доверенности и гарантировать легитимность договора купли-продажи, составленного между Вами и строительной компанией. Составление договора в который входят детали объекта недвижимости, спецификация проекта, план участка, утвержденный на Северном Кипре, планировки объекта недвижимости, сроки, информация о застройщике, и все дополнительные требования купли-продажи производится также адвокатом. Затем подготовленный договор купли-продажи подписывается Покупателем и Продавцом.

04

ПОЛУЧЕНИЕ ТИТУЛА, НАЛОГИ И СБОРЫ

Разрешение на получение собственностиия на Северном Кипре направляется Вашим адвокатом в Совет министров. Этот процесс может занять от 12 до 18 месяцев. После получения разрешения покупатель имеет право зарегистрировать свое имя в Земельном комитете в качестве правообладателя недвижимости на Северном Кипре. Опять же, в отсутствие покупателя, доверенность на имя адвоката позволит ему заниматься этими формальностями от Вашего имени. Скорее всего, когда разрешение будет предоставлено, адвокат уведомит Вас и заполнит все необходимые формы земельного комитета для оценки приобретенного Вами имущества. Обычно в этот момент налоги подлежат оплате. Налоги рассчитываются на основании оценки земельного реестра (как правило, открытой рыночной стоимости имущества на дату совершения сделки) и в настоящее время действуют по следующим ставкам:

Плата за перевод земельного регистра составляет 6% (однако каждый покупатель имеет возможность, предоставояемую один раз в жизни, уменьшить этот сбор с 6% до 3%. Во время процедуры перевода Вам будет задан вопрос, хотите ли вы использовать этот вариант, Вы можете согласиться и оплатить только 3%)

НДС составляет 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи

Гербовый сбор составляет 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи и оплачивается в течение 1 месяца после его подписания.

Сумма оплаты трансформаторного сбора варьируется в зависимости от комплекса

Процесс покупки будет завершен, когда все вышеуказанные налоги оплачены, а документы о праве собственности зарегистрированы на Ваше имя.

TOP